Opportunité
Nous présentons un terrain urbain définitif à Polop de la Marina (Alicante), une zone résidentielle consolidée avec une forte demande nationale et internationale en raison de sa proximité avec Benidorm et de son excellente qualité de vie. L’actif est prêt pour le développement immédiat d’un projet résidentiel multifamilial, sans risque urbanistique.
Données techniques du bien
Taille du terrain : 2.536 m².
Surface constructible estimée : 8 080 m² sous plafond (3 186 m²t par m²).
Hauteur autorisée : Rez-de-chaussée + 2 + Grenier (13 mètres).
Volume indicatif : Capacité de 87 logements (dont 14 duplex) et 89 places de parking souterrain.
Données économiques et financières
Prix de vente : 2.600.000 €.
Incidence foncière : ~322 €/m² plafond, un prix d’entrée parfaitement en phase avec le marché.
Avantage concurrentiel : Le prix de vente est inférieur à la valeur d’évaluation hypothécaire officielle (2.660.394 €). Cela offre une marge de sécurité dans l’acquisition et pose une base solide pour l’obtention d’un financement bancaire pour le terrain.
Pourquoi investir dans ce projet ?
Délivrance rapide de licences : Le terrain étant aménagé et finalisé, le temps nécessaire pour commencer à construire est considérablement réduit.
Flexibilité : Il est possible de structurer l’opération par l’achat direct ou en étudiant des formules de collaboration pour le développement.
Polyvalence : Le projet se prête parfaitement à la fois à un développement traditionnel et à un format coopératif.
Nous avons préparé toutes les vérifications préliminaires : simple note, évaluation hypothécaire officielle, dossier d’urbanisme et plans.
